臺中市北屯區綏遠路二段38號3F/12F
2019-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 21.1 萬/坪 × 56.77 坪
權狀坪數56.77 坪
主建物27.27 坪
公設比32.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 56.77 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 29.5 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪56.77 坪
土地坐落 東峰段 92 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21
綏遠路二段中位 16.3
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比綏遠路二段中位 高 29%比北屯區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+54%
2026 年推估1,848 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 0房0廳0衛 · 22.12 坪 36.2 萬/坪總 800 萬 2024-03-26 5F/12F 4房2廳2衛 · 56.77 坪 36.4 萬/坪總 2,065 萬 2023-10-03 12F/12F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 21.6 萬/坪總 1,300 萬 2021-07-25 4F/12F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 23.7 萬/坪總 1,427 萬 2021-04-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 66.02 坪 23.7 萬/坪總 1,563 萬 2020-09-18 4F/12F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 20.4 萬/坪總 1,225 萬 2020-05-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 21.3 萬/坪總 1,280 萬 2020-03-21 4房2廳3衛 · 61.69 坪 18.9 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。