臺中市西屯區惠來路三段260號4F/7F
2024-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 628 萬 16.2 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物26.89 坪
公設比21%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 上石碑段 2735 地號
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2024 年中位 36.7
比惠來路三段中位 低 41%比西屯區 2024 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交628 萬
-6%
2026 年推估593 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。