臺中市西屯區烈美街146號1F/8F
2021-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 21.2 萬/坪 × 36.72 坪
權狀坪數36.72 坪
主建物25.1 坪
公設比21.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.72 坪
└ 主建物 25.1 坪
└ 公設等 11.62 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪36.72 坪
土地坐落 西屯段 1263 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.3
烈美街中位 24.3
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 16%比烈美街中位 低 13%比西屯區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+6%
2026 年推估827 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 4F/8F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 21.8 萬/坪總 832 萬 2023-02-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 14.4 萬/坪總 560 萬 2022-07-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 27.9 萬/坪總 1,012 萬 2022-04-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 23.7 萬/坪總 860 萬 2021-05-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 22.2 萬/坪總 830 萬 2019-10-15 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 16.7 萬/坪總 630 萬 2019-07-11 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 15.6 萬/坪總 606 萬 2018-04-12 7F/8F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 19.6 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。