臺中市西區樂群街216巷4號2F/5F
2020-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 468 萬 16.1 萬/坪 × 28.99 坪
權狀坪數28.99 坪
主建物22.93 坪
公設比7.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.99 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 6.06 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪28.99 坪
土地坐落 平民段九小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
樂群街中位 24.2
西區 2020 年中位 23.4
比樂群街中位 低 33%比西區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+26%
2026 年推估590 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：住戶有收公共基金作清潔維修費用親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。