臺中市北屯區天津路四段163號
2020-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 20 萬/坪 × 31.78 坪
權狀坪數31.78 坪
主建物18.76 坪
公設比37.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.78 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 東光段 75 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 13.9
天津路四段中位 18.7
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 44%比天津路四段中位 高 7%比北屯區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+40%
2026 年推估888 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。