臺中市南屯區龍富十一街28號4F/9F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 30.8 萬/坪 × 33.89 坪
權狀坪數33.89 坪
主建物12.97 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.89 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 20.92 坪
土地持分 9.64 坪
0 坪33.89 坪
土地坐落 新富段 416 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 33.6
龍富十一街中位 34.8
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 8%比龍富十一街中位 低 11%比南屯區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,045 萬
+4%
2026 年推估1,085 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。