臺中市北屯區梅川東路五段2號
2022-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 37.4 萬/坪 × 106.43 坪
權狀坪數106.43 坪
主建物69.8 坪
公設比28.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 106.43 坪
└ 主建物 69.8 坪
└ 公設等 36.63 坪
土地持分 11.92 坪
0 坪106.43 坪
土地坐落 平田段 930-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,980 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 17.8
梅川東路五段中位 24.7
北屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 110%比梅川東路五段中位 高 51%比北屯區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,980 萬
+1%
2026 年推估4,003 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案標的係2號及6號辦理建物合併登記。
同址其他成交（7 筆）
2025-12-26 0房0廳3衛 · 106.43 坪 32.9 萬/坪總 3,500 萬 2023-12-08 0房0廳0衛 · 106.43 坪 36.6 萬/坪總 3,900 萬 2019-10-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 17.8 萬/坪總 660 萬 2019-04-07 6F/13F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 15.8 萬/坪總 540 萬 2018-10-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2016-06-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 17 萬/坪總 630 萬 2016-03-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 16 萬/坪總 592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。