臺中市南屯區黎明路二段361號5F/13F
2018-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 18.8 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物26.34 坪
公設比30.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 15 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪41.34 坪
土地坐落 三塊厝段 596 地號
價格拆解
成交總價776 萬
扣車位後房價776 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 20.1
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 6%比黎明路二段中位 低 8%比南屯區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交776 萬
+36%
2026 年推估1,058 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 35.1 萬/坪總 1,450 萬 2023-12-30 12F/13F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 31.3 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 26 萬/坪總 998 萬 2022-01-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 22.4 萬/坪總 858 萬 2019-08-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 18.8 萬/坪總 720 萬 2019-06-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 19.6 萬/坪總 810 萬 2017-11-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 19.9 萬/坪總 763 萬 2017-05-18 9F/13F 3房2廳1衛 · 38.36 坪 19.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。