臺中市霧峰區錦州路318巷2號2F/5F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.6 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物18.31 坪
公設比33.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 13.24 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 錦州段 590 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 10.8
錦州路中位 15.7
霧峰區 2020 年中位 20.4
比本棟中位 高 26%比錦州路中位 低 13%比霧峰區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+15%
2026 年推估496 萬
以霧峰區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。