臺中市沙鹿區向上路七段12號6F/14F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 13.7 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物25.7 坪
公設比30.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 15.16 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 三鹿段 931 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 12.4
向上路七段中位 12.3
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 10%比向上路七段中位 高 11%比沙鹿區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+30%
2026 年推估725 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-11-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 19.4 萬/坪總 860 萬 2019-05-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 12.7 萬/坪總 520 萬 2019-01-22 10F/14F 4房2廳2衛 · 44.36 坪 12.4 萬/坪總 550 萬 2017-01-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 11.6 萬/坪總 473 萬 2016-07-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 10.1 萬/坪總 450 萬 2014-09-21 12F/14F 4房2廳2衛 · 40.87 坪 11.5 萬/坪總 470 萬 2013-10-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 11.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。