臺中市南屯區公益路二段485號7F/12F
2026-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,168 萬 42.9 萬/坪 × 73.94 坪
權狀坪數73.94 坪
主建物39.96 坪
公設比38.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 73.94 坪
└ 主建物 39.96 坪
└ 公設等 33.98 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪73.94 坪
土地坐落 惠智段 100 地號
價格拆解
成交總價3,168 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價3,028 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 35.7
公益路二段中位 27.2
南屯區 2026 年中位 34.8
比本棟中位 高 20%比公益路二段中位 高 58%比南屯區 2026 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）606 萬
貸款（8 成）2,422 萬
每月月付90,753 元
30 年總利息845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 73.94 坪 39.2 萬/坪總 2,900 萬 2024-05-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.04 坪 49.2 萬/坪總 2,660 萬 2021-10-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 72.88 坪 35.7 萬/坪總 2,600 萬 2021-03-14 11F/12F 5房2廳4衛 · 95.66 坪 40.8 萬/坪總 3,900 萬 2020-10-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 77.95 坪 30.8 萬/坪總 2,400 萬 2019-03-02 8F/12F 4房2廳3衛 · 83.45 坪 33.8 萬/坪總 2,820 萬 2018-07-28 5F/12F 4房2廳3衛 · 73.94 坪 31.4 萬/坪總 2,320 萬 2017-05-14 10F/12F 4房2廳2衛 · 63.37 坪 33.1 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。