臺中市南區工學路146巷26號16F/21F
2018-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 652 萬 16.7 萬/坪 × 39.1 坪
權狀坪數39.1 坪
主建物21.56 坪
公設比39.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.1 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 17.54 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪39.1 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
價格拆解
成交總價652 萬
扣車位後房價652 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.8
工學路中位 17.2
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 13%比工學路中位 低 3%比南區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交652 萬
+54%
2026 年推估1,001 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 15F/21F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 24.7 萬/坪總 820 萬 2024-03-02 8F/21F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 31.8 萬/坪總 688 萬 2023-10-26 5F/21F 2房2廳1衛 · 23.07 坪 28.6 萬/坪總 660 萬 2023-10-15 4F/21F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 25.3 萬/坪總 915 萬 2023-09-22 20F/21F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 29.5 萬/坪總 640 萬 2023-09-16 13F/21F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 24.9 萬/坪總 850 萬 2023-08-19 12F/21F 2房2廳1衛 · 27.63 坪 31.9 萬/坪總 880 萬 2023-08-08 9F/21F 2房1廳1衛 · 23.46 坪 27.7 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。