臺中市大雅區月祥路86號5F/12F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 22.5 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物18.33 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 清雅段 262 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價678 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.4
月祥路中位 26.9
大雅區 2020 年中位 22.6
比本棟中位 低 4%比月祥路中位 低 16%比大雅區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交798 萬
+29%
2026 年推估1,032 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-27 4F/12F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 30 萬/坪總 1,020 萬 2023-05-29 6F/12F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 28.2 萬/坪總 850 萬 2023-05-18 4F/12F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 26.6 萬/坪總 817 萬 2022-02-28 12F/12F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 27.1 萬/坪總 886 萬 2022-01-15 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 27.7 萬/坪總 860 萬 2021-11-11 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 26.9 萬/坪總 830 萬 2021-11-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 27.1 萬/坪總 882 萬 2021-10-23 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.74 坪 26.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。