臺中市北屯區文昌東七街56巷20之3號4F/7F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 789 萬 20.3 萬/坪 × 38.79 坪
權狀坪數38.79 坪
主建物29.37 坪
公設比12.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.79 坪
└ 主建物 29.37 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪38.79 坪
土地坐落 東光段 134 地號
價格拆解
成交總價789 萬
扣車位後房價789 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
文昌東七街中位 24.4
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比文昌東七街中位 低 17%比北屯區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交789 萬
+20%
2026 年推估944 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）631 萬
每月月付23,647 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。