臺中市西屯區寧夏路195之7號8F/12F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 9.5 萬/坪 × 125.9 坪
權狀坪數125.9 坪
主建物92.52 坪
公設比19.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 125.9 坪
└ 主建物 92.52 坪
└ 公設等 33.38 坪
土地持分 13.19 坪
0 坪125.9 坪
土地坐落 中仁段 535-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 12.3
寧夏路中位 17.6
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 23%比寧夏路中位 低 46%比西屯區 2019 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+39%
2026 年推估1,673 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。