臺中市梧棲區自強二街96巷22號4F/5F
2020-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.2 萬/坪 × 28.7 坪
權狀坪數28.7 坪
主建物11.99 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.7 坪
└ 主建物 11.99 坪
└ 公設等 16.71 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪28.7 坪
土地坐落 民權段 1354-2 地號
價格拆解
成交總價410 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價335 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.9
自強二街中位 16.9
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 4%比自強二街中位 低 4%比梧棲區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+49%
2026 年推估613 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-11 0房0廳0衛 · 37.45 坪 19 萬/坪總 710 萬 2021-10-04 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.07 坪 16.9 萬/坪總 188 萬 2021-04-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.07 坪 17.3 萬/坪總 192 萬 2021-03-27 2F/5F 2房1廳2衛 · 28.51 坪 16.4 萬/坪總 420 萬 2021-03-20 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.07 坪 20.4 萬/坪總 226 萬 2021-03-15 3F/5F 2房1廳2衛 · 28.97 坪 16.9 萬/坪總 445 萬 2021-03-01 5F/5F 2房1廳2衛 · 28.97 坪 16.9 萬/坪總 445 萬 2021-02-28 5F/5F 2房1廳2衛 · 21.46 坪 17 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。