臺中市潭子區頭張路一段86巷19號5F/12F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 21 萬/坪 × 34.12 坪
權狀坪數34.12 坪
主建物13.71 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.12 坪
└ 主建物 13.71 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪34.12 坪
土地坐落 中山段 501 地號
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 19.8
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 6%比頭張路一段中位 高 4%比潭子區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+10%
2026 年推估784 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 2F/12F 2房2廳1衛 · 33.97 坪 34.3 萬/坪總 1,165 萬 2022-04-22 8F/12F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 27.9 萬/坪總 950 萬 2022-02-24 8F/12F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 26.1 萬/坪總 890 萬 2019-11-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 20.1 萬/坪總 505 萬 2019-06-13 8F/12F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 19.7 萬/坪總 673 萬 2018-04-13 4F/12F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 18.6 萬/坪總 635 萬 2016-05-20 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.16 坪 18.7 萬/坪總 471 萬 2014-06-14 11F/12F 2房1廳1衛 · 34.13 坪 18.8 萬/坪總 593 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。