臺中市南屯區文心南三路537之1號7F/7F
2023-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,380 萬 23.7 萬/坪 × 58.23 坪
權狀坪數58.23 坪
主建物27.38 坪
公設比18.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 58.23 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 30.85 坪
土地持分 10.08 坪
0 坪58.23 坪
土地坐落 豐功段 203 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 30.9
文心南三路中位 30.6
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 低 23%比文心南三路中位 低 23%比南屯區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+3%
2026 年推估1,424 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。