臺中市西屯區櫻花路38巷2號9F/12F
2023-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 44.3 萬/坪 × 47 坪
權狀坪數47 坪
主建物20.52 坪
公設比48.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪47 坪
土地坐落 何厝段 261-2 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 32.3
櫻花路中位 21.9
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 37%比櫻花路中位 高 102%比西屯區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,080 萬
+1%
2026 年推估2,109 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-19 11F/12F 2房2廳1衛 · 36.18 坪 49.1 萬/坪總 1,775 萬 2025-03-16 6F/12F 2房1廳1衛 · 36.18 坪 55.6 萬/坪總 1,625 萬 2023-06-18 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.45 坪 42.6 萬/坪總 1,466 萬 2022-03-21 12F/12F 2房1廳1衛 · 36.18 坪 30.1 萬/坪總 1,090 萬 2021-07-17 7F/12F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 33.7 萬/坪總 1,020 萬 2021-03-31 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.36 坪 31.9 萬/坪總 943 萬 2021-03-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 33.1 萬/坪總 1,310 萬 2021-03-06 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 33 萬/坪總 982 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。