臺中市沙鹿區福幼街2之3號
2020-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 14 萬/坪 × 58.95 坪
權狀坪數58.95 坪
主建物42.15 坪
公設比15%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 58.95 坪
└ 主建物 42.15 坪
└ 公設等 16.8 坪
土地持分 39.05 坪
0 坪58.95 坪
土地坐落 福興段 914 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 16.6
福幼街中位 15.8
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 16%比福幼街中位 低 11%比沙鹿區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交825 萬
+44%
2026 年推估1,188 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。