臺中市北屯區敦富二街191號3F/12F
2023-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 40.7 萬/坪 × 64.49 坪
權狀坪數64.49 坪
主建物26.08 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.49 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 38.41 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪64.49 坪
土地坐落 碧柳段 171 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 25.4
敦富二街中位 25.1
北屯區 2023 年中位 34.7
比本棟中位 高 60%比敦富二街中位 高 62%比北屯區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,050 萬
-3%
2026 年推估1,982 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 4F/12F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 40.7 萬/坪總 1,480 萬 2023-05-23 8F/12F 4房2廳2衛 · 53.77 坪 40.1 萬/坪總 1,888 萬 2023-04-24 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 30.8 萬/坪總 1,120 萬 2022-09-03 12F/12F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 32.5 萬/坪總 1,180 萬 2020-02-04 2F/12F 4房2廳2衛 · 53.77 坪 24 萬/坪總 1,152 萬 2020-01-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 24.6 萬/坪總 1,220 萬 2020-01-01 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.77 坪 25.5 萬/坪總 1,239 萬 2019-12-08 10F/12F 4房2廳2衛 · 66.5 坪 26.6 萬/坪總 1,436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。