臺中市南區忠孝路82號1F/8F
2020-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 8.7 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物25.35 坪
公設比28.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 19.73 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 城隍段五小段 6 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
忠孝路中位 19.9
南區 2020 年中位 22.9
比忠孝路中位 低 56%比南區 2020 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+29%
2026 年推估503 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。