臺中市北區文昌東二街81號4F/7F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 16.9 萬/坪 × 76.45 坪
權狀坪數76.45 坪
主建物45.85 坪
公設比32.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 76.45 坪
└ 主建物 45.85 坪
└ 公設等 30.6 坪
土地持分 12.62 坪
0 坪76.45 坪
土地坐落 東義段 6-4 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 14.8
文昌東二街中位 19.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 14%比文昌東二街中位 低 12%比北區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,288 萬
+13%
2026 年推估1,455 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-03-12 3F/7F 4房3廳3衛 · 76.45 坪 14.4 萬/坪總 1,100 萬 2015-05-03 1F/7F 0房0廳1衛 · 45.55 坪 20.9 萬/坪總 950 萬 2014-05-11 2F/7F 4房1廳3衛 · 76.45 坪 12.4 萬/坪總 950 萬 2013-05-24 7F/7F 3房2廳3衛 · 76.45 坪 11.6 萬/坪總 890 萬 2013-02-21 6F/7F 4房2廳3衛 · 53.96 坪 14.8 萬/坪總 800 萬 2013-01-08 7F/7F 4房1廳3衛 · 51.88 坪 12.5 萬/坪總 650 萬 2012-12-18 6F/7F 4房2廳3衛 · 51.88 坪 14.5 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。