臺中市北屯區松竹路二段362之23號3F/16F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.8 萬/坪 × 47.76 坪
權狀坪數47.76 坪
主建物25.67 坪
公設比32.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.76 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 22.09 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪47.76 坪
土地坐落 松竹段 1219 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18
松竹路二段中位 21.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 1%比松竹路二段中位 低 18%比北屯區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+18%
2026 年推估999 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-29 15F/16F 4房2廳2衛 · 45.49 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-11-11 9F/16F 4房2廳2衛 · 45.49 坪 29.6 萬/坪總 1,345 萬 2024-07-29 5F/16F 4房2廳2衛 · 45.49 坪 29.7 萬/坪總 1,350 萬 2024-01-29 3F/16F 4房2廳2衛 · 47.76 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2021-09-12 10F/16F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 23.6 萬/坪總 610 萬 2021-09-02 13F/16F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 25.9 萬/坪總 668 萬 2021-03-29 9F/16F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 23.1 萬/坪總 740 萬 2021-01-03 9F/16F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 17 萬/坪總 546 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。