臺中市梧棲區四維中路8號4F/15F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 17.8 萬/坪 × 36.4 坪
權狀坪數36.4 坪
主建物18.4 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.4 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪36.4 坪
土地坐落 梧棲段 2781 地號
價格拆解
成交總價568 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價528 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 20.9
四維中路中位 20.4
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 15%比四維中路中位 低 13%比梧棲區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交568 萬
+29%
2026 年推估732 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：讓渡日期112.03.04讓渡金額627萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.34 坪 19 萬/坪總 670 萬 2025-10-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2025-09-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.4 坪 20.3 萬/坪總 738 萬 2024-06-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.11 坪 25.6 萬/坪總 845 萬 2024-05-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 23.3 萬/坪總 954 萬 2024-05-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 22.9 萬/坪總 938 萬 2024-02-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 23.9 萬/坪總 710 萬 2024-01-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 21.7 萬/坪總 907 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。