臺中市西區美村路一段254號4F/7F
2022-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 22.7 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物26.45 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 26.45 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 麻園頭段 574 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 16.2
美村路一段中位 21
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 40%比美村路一段中位 高 8%比西區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+9%
2026 年推估653 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-12-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 25.2 坪 22.6 萬/坪總 570 萬 2022-11-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 29.3 萬/坪總 775 萬 2021-12-30 3F/7F 3房1廳2衛 · 30.96 坪 21.5 萬/坪總 665 萬 2014-07-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 11.3 萬/坪總 300 萬 2014-02-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.96 坪 16.2 萬/坪總 500 萬 2013-07-23 7F/7F 3房3廳3衛 · 30.96 坪 13.6 萬/坪總 420 萬 2013-05-08 5F/7F 3房1廳1衛 · 25.2 坪 9.9 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。