臺中市潭子區人和路37巷2號12F/14F
2018-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 20.9 萬/坪 × 50.62 坪
權狀坪數50.62 坪
主建物25.12 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.62 坪
└ 主建物 25.12 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪50.62 坪
土地坐落 潭北段 808 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價870 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.1
人和路中位 19.8
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 高 4%比人和路中位 高 6%比潭子區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+50%
2026 年推估1,503 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 31 萬/坪總 1,570 萬 2024-12-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 27.2 萬/坪總 1,380 萬 2023-03-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 19.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 24.9 萬/坪總 1,260 萬 2021-11-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 25.3 萬/坪總 1,280 萬 2021-08-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 24.9 萬/坪總 1,260 萬 2021-02-20 14F/14F 4房2廳3衛 · 94.2 坪 24.2 萬/坪總 2,100 萬 2021-01-18 14F/14F 4房2廳3衛 · 94.2 坪 24 萬/坪總 2,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。