臺中市西屯區馬龍潭路3號19F/33F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 65.8 萬/坪 × 64.32 坪
權狀坪數64.32 坪
主建物33.15 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.32 坪
└ 主建物 33.15 坪
└ 公設等 31.17 坪
土地持分 12.57 坪
0 坪64.32 坪
土地坐落 龍富段 78 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價3,820 萬
單價 65.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.8 萬/坪
本筆成交 65.8
本棟中位 54.9
馬龍潭路中位 56.2
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 20%比馬龍潭路中位 高 17%比西屯區 2022 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,980 萬
+1%
2026 年推估4,024 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,056 萬
每月月付114,490 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：113.06.21換約換約價格為4480萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 24F/33F 4房2廳4衛 · 63.2 坪 75.6 萬/坪總 4,288 萬 2026-05-12 23F/33F 4房2廳4衛 · 63.17 坪 75.1 萬/坪總 4,260 萬 2026-05-12 23F/33F 4房2廳4衛 · 70.46 坪 82.6 萬/坪總 5,240 萬 2023-01-04 31F/33F 3房2廳2衛 · 70.46 坪 72.4 萬/坪總 4,750 萬 2022-11-14 21F/33F 3房2廳2衛 · 70.46 坪 68.4 萬/坪總 4,580 萬 2022-10-26 24F/33F 3房2廳2衛 · 70.39 坪 69.8 萬/坪總 4,696 萬 2022-10-25 22F/33F 3房2廳2衛 · 70.39 坪 68.9 萬/坪總 4,680 萬 2022-10-13 24F/33F 3房2廳2衛 · 70.55 坪 65.8 萬/坪總 4,453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。