臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號18F/23F
2020-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 40.8 萬/坪 × 33.65 坪
權狀坪數33.65 坪
主建物16 坪
公設比35.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 33.65 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪33.65 坪
土地坐落 上石碑段 2684 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 40.3
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 1%比臺灣大道三段中位 高 17%比西屯區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,245 萬
+18%
2026 年推估1,474 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。