臺中市北區衛道路91巷28號2F/5F

2023-07-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,079 萬 19.1 萬/坪 × 56.58 坪

權狀坪數56.58 坪

主建物36.25 坪

公設比31.6%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 56.58 坪

└ 主建物 36.25 坪

└ 公設等 20.33 坪

土地持分 11.84 坪

0 坪56.58 坪

土地坐落 邱厝子段 64-41 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,079 萬

扣車位後房價1,079 萬

單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪

本筆成交 19.1

本棟中位 13.6

衛道路中位 19.6

北區 2023 年中位 26.3

比本棟中位高 40%比衛道路中位低 3%比北區 2023 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,079 萬

+1%

2026 年推估1,087 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）216 萬

貸款（8 成）863 萬

每月月付32,339 元

30 年總利息301 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。