臺中市西屯區至善路36號12F/14F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 29.6 萬/坪 × 24.96 坪
權狀坪數24.96 坪
主建物14.14 坪
公設比24%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.96 坪
└ 主建物 14.14 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪24.96 坪
土地坐落 上石碑段 2681-8 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價650 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 19.2
至善路中位 22.4
西屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 54%比至善路中位 高 32%比西屯區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+2%
2026 年推估742 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。