臺中市北屯區敦化路一段476號10F/12F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 19.6 萬/坪 × 30.39 坪
權狀坪數30.39 坪
主建物23.21 坪
公設比13.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.39 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 7.18 坪
土地持分 4 坪
0 坪30.39 坪
土地坐落 仁德段 743-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.4
敦化路一段中位 24.1
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 7%比敦化路一段中位 低 19%比北屯區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+40%
2026 年推估833 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。