臺中市沙鹿區東英路39巷25號
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 21.3 萬/坪 × 98.77 坪
權狀坪數98.77 坪
主建物83 坪
公設比9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 98.77 坪
└ 主建物 83 坪
└ 公設等 15.77 坪
土地持分 32.87 坪
0 坪98.77 坪
土地坐落 東晉段 931 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
東英路中位 18.7
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比東英路中位 高 14%比沙鹿區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,100 萬
+12%
2026 年推估2,356 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局16房0廳16衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；含租約；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。