臺中市西屯區市政路53號9F/28F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 43.1 萬/坪 × 90.09 坪
權狀坪數90.09 坪
主建物49.37 坪
公設比26.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 90.09 坪
└ 主建物 49.37 坪
└ 公設等 40.72 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪90.09 坪
土地坐落 惠順段 14 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
扣車位後房價3,880 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 38.4
市政路中位 47.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 12%比市政路中位 低 8%比西屯區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,880 萬
+6%
2026 年推估4,115 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層9F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 26F/28F 0房0廳0衛 · 177.98 坪 44.4 萬/坪總 7,900 萬 2024-01-02 24F/28F 0房0廳0衛 · 178.88 坪 43.9 萬/坪總 7,858 萬 2023-05-05 15F/28F 0房0廳0衛 · 84.02 坪 46.4 萬/坪總 3,900 萬 2022-12-17 18F/28F 3房2廳3衛 · 127.51 坪 38.4 萬/坪總 4,900 萬 2022-03-18 8F/28F 4房2廳3衛 · 124.24 坪 44.7 萬/坪總 5,550 萬 2021-10-15 4F/28F 3房2廳2衛 · 87.12 坪 39.6 萬/坪總 3,450 萬 2021-08-11 16F/28F 0房0廳0衛 · 130.16 坪 42.6 萬/坪總 5,550 萬 2021-01-21 9F/28F 3房2廳3衛 · 131.53 坪 35.1 萬/坪總 4,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。