臺中市北屯區文心路四段81號6F/24F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 17.4 萬/坪 × 96.77 坪
權狀坪數96.77 坪
主建物67.88 坪
公設比19.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 96.77 坪
└ 主建物 67.88 坪
└ 公設等 28.89 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪96.77 坪
土地坐落 東信段 268 地號
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16
文心路四段中位 24.3
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 9%比文心路四段中位 低 28%比北屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,688 萬
+18%
2026 年推估1,985 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳1衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 18F/24F 2房0廳0衛 · 96.77 坪 23.4 萬/坪總 2,268 萬 2025-07-28 8F/24F 5房0廳0衛 · 78.19 坪 21.1 萬/坪總 1,650 萬 2025-01-17 4F/24F 0房0廳0衛 · 72.09 坪 23.1 萬/坪總 1,668 萬 2023-06-21 17F/24F 0房0廳0衛 · 174.96 坪 18 萬/坪總 3,150 萬 2023-04-22 5F/24F 5房0廳0衛 · 78.19 坪 18.5 萬/坪總 1,450 萬 2022-06-27 8F/24F 0房0廳0衛 · 96.77 坪 19 萬/坪總 1,838 萬 2021-08-17 9F/24F 4房1廳0衛 · 78.19 坪 17.3 萬/坪總 1,350 萬 2021-07-30 12F/24F 5房0廳1衛 · 128.84 坪 16.6 萬/坪總 2,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。