臺中市西區中美街377號10F/11F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 34.7 萬/坪 × 71.97 坪
權狀坪數71.97 坪
主建物28.42 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 71.97 坪
└ 主建物 28.42 坪
└ 公設等 43.55 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪71.97 坪
土地坐落 麻園頭段 259 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 32.4
中美街中位 25.8
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比中美街中位 高 34%比西區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,681 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 10F/11F 3房2廳2衛 · 71.97 坪 41.7 萬/坪總 2,998 萬 2026-03-13 7F/11F 2房2廳2衛 · 71.46 坪 48.2 萬/坪總 2,800 萬 2025-06-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 71.97 坪 36.8 萬/坪總 2,650 萬 2023-05-27 4F/11F 3房2廳2衛 · 81.61 坪 34.9 萬/坪總 2,850 萬 2022-11-20 7F/11F 3房2廳2衛 · 81.1 坪 33.2 萬/坪總 2,690 萬 2022-11-15 10F/11F 3房2廳2衛 · 81.1 坪 33.3 萬/坪總 2,700 萬 2022-10-15 9F/11F 2房2廳2衛 · 81.61 坪 34.3 萬/坪總 2,800 萬 2022-03-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 81.61 坪 33.7 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。