臺中市南屯區惠文南街261巷23號8F/10F
2023-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 412 萬 12.8 萬/坪 × 32.31 坪
權狀坪數32.31 坪
主建物25.3 坪
公設比16.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.31 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 7.01 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪32.31 坪
土地坐落 田心段 1446 地號
價格拆解
成交總價412 萬
扣車位後房價412 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 30.9
惠文南街中位 22.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 59%比惠文南街中位 低 43%比南屯區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交412 萬
+3%
2026 年推估424 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。