臺中市南屯區向上路三段353號18F/20F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,748 萬 42.8 萬/坪 × 70.65 坪
權狀坪數70.65 坪
主建物35.51 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.65 坪
└ 主建物 35.51 坪
└ 公設等 35.14 坪
土地持分 15.07 坪
0 坪70.65 坪
土地坐落 新富段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,748 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,388 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 40.4
向上路三段中位 32.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 6%比向上路三段中位 高 31%比南屯區 2019 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,748 萬
+30%
2026 年推估3,576 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 828 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 9F/20F 3房2廳2衛 · 73.15 坪 52 萬/坪總 3,800 萬 2024-06-08 19F/20F 4房2廳2衛 · 70.65 坪 51.6 萬/坪總 3,645 萬 2023-11-21 8F/20F 4房2廳2衛 · 73.15 坪 48.3 萬/坪總 3,530 萬 2021-12-09 6F/20F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 40.5 萬/坪總 2,660 萬 2021-10-09 20F/20F 3房2廳2衛 · 70.65 坪 41.3 萬/坪總 2,920 萬 2021-09-17 17F/20F 3房3廳2衛 · 72.1 坪 40.3 萬/坪總 2,908 萬 2020-11-23 10F/20F 4房2廳3衛 · 70.65 坪 39.1 萬/坪總 2,760 萬 2020-06-07 7F/20F 3房2廳2衛 · 73.15 坪 37 萬/坪總 2,708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。