臺中市大雅區中山北路419號7F/8F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.5 萬/坪 × 36.41 坪
權狀坪數36.41 坪
主建物23.66 坪
公設比28.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.41 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 12.75 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪36.41 坪
土地坐落 中山段 599 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 14.6
中山北路中位 15.9
大雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 54%比中山北路中位 高 42%比大雅區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+5%
2026 年推估863 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 24.7 萬/坪總 825 萬 2023-11-30 4F/8F 2房2廳2衛 · 27.96 坪 25.8 萬/坪總 720 萬 2023-09-19 4F/8F 2房2廳2衛 · 25.94 坪 25.7 萬/坪總 667 萬 2023-03-18 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.56 坪 21.7 萬/坪總 770 萬 2020-09-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 11.9 萬/坪總 400 萬 2020-03-06 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 13.3 萬/坪總 473 萬 2019-04-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 14.9 萬/坪總 465 萬 2017-04-05 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 14.6 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。