臺中市南區永和一街39號6F/7F
2019-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 145 萬 16.8 萬/坪 × 8.62 坪
權狀坪數8.62 坪
主建物5.77 坪
公設比28.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 8.62 坪
└ 主建物 5.77 坪
└ 公設等 2.85 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪8.62 坪
土地坐落 頂橋子頭段 366-14 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 13.3
永和一街中位 15.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 26%比永和一街中位 高 7%比南區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交145 萬
+39%
2026 年推估201 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）29 萬
貸款（8 成）116 萬
每月月付4,346 元
30 年總利息40 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 5F/7F 1房1廳1衛 · 7.86 坪 32.5 萬/坪總 255 萬 2024-07-20 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 30 萬/坪總 270 萬 2021-06-20 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.62 坪 20.3 萬/坪總 175 萬 2021-04-11 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.86 坪 21.9 萬/坪總 172 萬 2020-06-03 5F/7F 1房1廳1衛 · 7.86 坪 18.7 萬/坪總 147 萬 2019-09-20 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 11.2 萬/坪總 101 萬 2019-08-17 0房1廳1衛 · 15.25 坪 19.7 萬/坪總 300 萬 2018-06-29 2F/7F 1房0廳1衛 · 8.62 坪 17.4 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。