臺中市西屯區至善路88號4F/14F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 34.5 萬/坪 × 48.38 坪
權狀坪數48.38 坪
主建物25.47 坪
公設比29.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 48.38 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪48.38 坪
土地坐落 上石碑段 2123 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,670 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 25.1
至善路中位 22.4
西屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 37%比至善路中位 高 54%比西屯區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,670 萬
+2%
2026 年推估1,697 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 35.1 萬/坪總 1,600 萬 2020-05-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 27.2 萬/坪總 1,318 萬 2020-04-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 23.88 坪 27.2 萬/坪總 650 萬 2019-05-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 26.9 萬/坪總 1,300 萬 2018-05-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25.1 萬/坪總 1,200 萬 2017-08-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.6 萬/坪總 1,175 萬 2015-12-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 25 萬/坪總 1,210 萬 2015-04-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 25.4 萬/坪總 1,230 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。