臺中市梧棲區大仁路二段291巷50號3F/15F
2024-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 21.7 萬/坪 × 48.78 坪
權狀坪數48.78 坪
主建物25.03 坪
公設比32.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.78 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 23.75 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪48.78 坪
土地坐落 梧棲段 2840 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價895 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 低 6%比大仁路二段中位 高 41%比梧棲區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,010 萬
+1%
2026 年推估1,018 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 23.5 萬/坪總 1,098 萬 2025-03-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 23 萬/坪總 1,080 萬 2025-02-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 22.6 萬/坪總 1,018 萬 2025-02-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 23.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 23.5 萬/坪總 1,057 萬 2025-02-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 23 萬/坪總 1,038 萬 2025-01-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 21.2 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。