臺中市北區錦祥街8號9F/10F
2023-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 999 萬 23.1 萬/坪 × 43.33 坪
權狀坪數43.33 坪
主建物19.12 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.33 坪
└ 主建物 19.12 坪
└ 公設等 24.21 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪43.33 坪
土地坐落 錦村段 245-80 地號
價格拆解
成交總價999 萬
扣車位後房價999 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 25.6
錦祥街中位 24.2
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 低 10%比錦祥街中位 低 5%比北區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交999 萬
+0%
2026 年推估1,003 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）799 萬
每月月付29,941 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 40.4 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-02 3F/10F 2房2廳2衛 · 38.57 坪 39.4 萬/坪總 1,438 萬 2024-02-19 6F/10F 2房2廳1衛 · 30.72 坪 41.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-10-18 10F/10F 2房2廳1衛 · 22.64 坪 42.4 萬/坪總 960 萬 2023-05-05 4F/10F 2房2廳1衛 · 33.79 坪 36.3 萬/坪總 1,158 萬 2022-10-05 6F/10F 2房2廳1衛 · 30.72 坪 37.6 萬/坪總 1,080 萬 2022-09-06 10F/10F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 38.2 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-14 9F/10F 2房2廳1衛 · 29.28 坪 32 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。