臺中市豐原區豐原大道三段239巷3號1F/7F
2021-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25 萬/坪 × 28.82 坪
權狀坪數28.82 坪
主建物15.16 坪
公設比41.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 28.82 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪28.82 坪
土地坐落 柑宅段 351 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 17.4
豐原大道三段中位 31.4
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 44%比豐原大道三段中位 低 20%比豐原區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+19%
2026 年推估855 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-10-14 3F/7F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 21 萬/坪總 520 萬 2017-04-30 5F/7F 2房1廳1衛 · 28.74 坪 19.1 萬/坪總 550 萬 2015-04-09 1F/7F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 17.5 萬/坪總 488 萬 2014-02-21 2F/7F 2房2廳1衛 · 24.73 坪 17.4 萬/坪總 430 萬 2013-08-11 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.74 坪 16.5 萬/坪總 458 萬 2013-07-15 7F/7F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 17.1 萬/坪總 518 萬 2013-07-07 4F/7F 4房2廳2衛 · 55.03 坪 15.6 萬/坪總 850 萬 2013-06-29 6F/7F 2房2廳1衛 · 28.74 坪 17.2 萬/坪總 481 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。