臺中市南區大慶街一段246之10號3F/12F
2019-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.8 萬/坪 × 28.15 坪
權狀坪數28.15 坪
主建物15.58 坪
公設比27%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.15 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 12.57 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪28.15 坪
土地坐落 樹子腳段 934 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 23.5
大慶街一段中位 25.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 20%比大慶街一段中位 低 27%比南區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+39%
2026 年推估735 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-11 2F/12F 1房2廳1衛 · 28.15 坪 32.4 萬/坪總 913 萬 2023-03-31 7F/12F 1房2廳2衛 · 28.15 坪 28.4 萬/坪總 800 萬 2020-04-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 17.7 萬/坪總 530 萬 2020-01-31 11F/12F 1房2廳2衛 · 32.67 坪 23.5 萬/坪總 767 萬 2014-10-30 11F/12F 1房1廳1衛 · 32.67 坪 17.5 萬/坪總 570 萬 2013-07-29 10F/12F 1房2廳1衛 · 31.24 坪 18 萬/坪總 562 萬 2013-01-05 4F/12F 3房2廳1衛 · 18.61 坪 24.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。