臺中市南區美村南路303巷2之1號
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 27.6 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物42.08 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 42.08 坪
└ 公設等 4.28 坪
土地持分 22.99 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 下橋子頭段 287-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.6
美村南路中位 18.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比美村南路中位 高 48%比南區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+29%
2026 年推估1,646 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。