臺中市大里區仁化工二路60號15F/15F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 21.6 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物15.07 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 15.07 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 光正段 274-12 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 16.5
仁化工二路中位 16.5
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 31%比仁化工二路中位 高 31%比大里區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交695 萬
+22%
2026 年推估845 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 25 萬/坪總 805 萬 2024-12-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 27.6 萬/坪總 670 萬 2020-10-06 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 19.9 萬/坪總 640 萬 2020-08-21 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 17.5 萬/坪總 562 萬 2020-07-14 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 16.7 萬/坪總 538 萬 2020-07-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 14 萬/坪總 450 萬 2020-06-30 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 14.8 萬/坪總 358 萬 2020-06-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 16.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。