臺中市潭子區中山路一段11號18F/25F
2020-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.5 萬/坪 × 43.65 坪
權狀坪數43.65 坪
主建物24.69 坪
公設比32.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.65 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 18.96 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪43.65 坪
土地坐落 家興段 564 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 14.3
中山路一段中位 17.7
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 20%比中山路一段中位 低 35%比潭子區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+32%
2026 年推估661 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含B2機械上層位壹位，公設含有車位持分親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。