臺中市東區南京東路一段338號2F/12F
2019-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.8 萬/坪 × 37.11 坪
權狀坪數37.11 坪
主建物22.51 坪
公設比28.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.11 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪37.11 坪
土地坐落 東勢子段 28-409 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 20.8
南京東路一段中位 16.3
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 低 29%比南京東路一段中位 低 9%比東區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+49%
2026 年推估819 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。