臺中市南區學府路135巷20號1F/18F
2018-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 19.2 萬/坪 × 16.11 坪
權狀坪數16.11 坪
主建物8.95 坪
公設比44.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 16.11 坪
└ 主建物 8.95 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪16.11 坪
土地坐落 萬安段九小段 7-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 16.5
學府路中位 16.4
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 16%比學府路中位 高 17%比南區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交310 萬
+50%
2026 年推估465 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/18F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-24 12F/18F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 22.4 萬/坪總 750 萬 2022-12-30 3F/18F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 17.7 萬/坪總 600 萬 2022-04-13 18F/18F 3房1廳2衛 · 26.24 坪 17.2 萬/坪總 450 萬 2022-03-10 12F/18F 3房2廳1衛 · 33.54 坪 19.7 萬/坪總 660 萬 2020-08-13 3F/18F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 16.5 萬/坪總 525 萬 2020-05-18 8F/18F 3房2廳2衛 · 30.62 坪 16.5 萬/坪總 505 萬 2018-09-02 13F/18F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 13.9 萬/坪總 465 萬 2018-06-13 12F/18F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 13.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。